Le caldaie domestiche necessitano di controlli e manutenzione periodica per garantire il corretto funzionamento dell’impianto.
Verificare il corretto funzionamento di una caldaia è un’operazione necessaria per la sicurezza di chi utilizza l’impianto, per evitare le immissione di sostanze inquinanti per l’ambiente o tossiche e per ottenere un funzionamento ottimale della caldaia e una riduzione della spesa energetica.
La manutenzione deve riguardare non solo la caldaia stessa ma anche tutti i sistemi temici collegati all’impianto.
Le norme ufficiali in materia di obblighi per la manutenzione di caldaie e impianti temici a cui fare riferimento sono la Legge n. 10 del 1991, il Decreto del Presidente della Repubblica n. 412 del 1993 ed il Decreto Legislativo n. 192 del 2005.
Va inoltre tenuto in considerazione che alcune Regioni hanno un regolamento a sè, più restrittivo di quello nazionale, che i locali devo applicare.
Le operazioni di controllo vanno eseguite da una ditta specializzata e sono a cura del proprietario della caldaia o dei terzi responsabili.
La manutenzione varia a seconda della tipologia, della potenza della caldaia e degli impianti termici ad essa collegati.
Le operazioni di controllo devono essere periodiche, ad eccezione di necessità straordinarie dovuti al malfunzionamento della caldaia.
I controlli devono essere descritti accuratamente nella documentazione della caldaia e negli appositi rapporti di controlli tecnici, uno destinato ad impianti con potenza superiore o uguale a 35 kW, l’altro a caldaie con potenza termica inferiore a 35 kW .
Le indicazioni sulle operazioni di manutenzione necessarie devono essere fornite dagli installatori o dai costruttori degli impianti.
La maggior parte delle caldaie deve essere controllata una volta l’anno e la manutenzione consiste nella pulizia delle varie parti, la verifica dei dispositivi di sicurezza e di controllo, la verifica dei fumi di scarico (analisi di combustione) e del sistema di ventilazione.
